provisionsfrei 3.600.000,00

Solitär in traumhafter Lage von Baden-Baden – in gesunder Natur leben und arbeiten

Eine exklusive Immobilie unseres Partnerunternehmens Fa. Karat Projektentwicklung und Bauträger, bieten wir zum Kauf an:

In einer der schönsten Lagen von Baden-Baden, urban und dennoch naturverbunden, nicht weit von der Innenstadt entfernt bietet die Fa. Karat Projektentwicklung und Bauträger auf einem ca. 4000 m² großen Grundstück ein herrschaftliches Haus mit ca. 400 m² Wohnfläche, welches komplett saniert wird, an.

Das hochwertige Haus befindet sich in unverbaubarer Aussichtslage und die im neu renovierten Wohnhaus eingebrachten großzügigen Glasflächen ermöglichen rundum den Blick auf das das Haus umgebende Grün der Wiesen und Wälder.

Die im Kaufpreis enthaltene und geplante Umbau- und Sanierungsmaßnahmen:
Die Architektur der geplanten Umbaumaßnahmen ersehen Sie aus beigefügter Außendarstellung unseres Architekten. Dies beinhaltet eine Neuerrichtung des Daches mit Kniestock und sichtbar bleibender Konstruktion des Dachstuhls. Somit entsteht ein exklusiver Wohn- und/oder als Arbeitsbereich, alternativ auch als Atelier nutzbar.

Die vorhandenen Balkone werden integriert sodass nutzbare, großzügige Freiflächen entstehen. Die Fassade und alle Fenster werden erneuert.

Die künftige Aufteilung der jetzt vorhandenen 14 Räume möchten wir gerne mit Ihnen als neuem Eigentümer gemeinsam erarbeiten.

Die Bauausführung wird exklusiv mit wohngesunden, hochwertigen Materialien sein und selbstverständlich kommt eine überdurchschnittliche, moderne Gebäudetechnik zur Ausführung. Der Energieausweis wird aufgrund der aufwändigen Sanierung neu erstellt.

Bei der Wahl der Materialen und Ausstattung können Sie noch mitbestimmen, um Ihren eigenen Anspruch an Wohnen zu verwirklichen. Dies könnten z.B. hochwertige Steinzeugböden oder Vollholzböden sein. Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Grohe oder eine Ausstattung Ihrer Wahl anderer namhafter Firmen.

Sie möchten mehr Lebensqualität in Ihrer Immobilie? Nicht auf die Vorteile moderner Kommunikationstechniken verzichten ? Diese gesunde Bauweise berücksichtigen wir bei der Planung für jedes unserer Immobilien-Projekte.

Dann sollten Sie sich und Ihre Familie gegen die negativen Auswirkungen von Elektrosmog und Feinstaub schützen,
Wir haben für dieses Projekt die Lösung- Mit der modernen eingebauten Technologie harmonisieren wir die Störfelder, reduzieren den Feinstaub der Raumluft und ermöglichen renaturiertes Trink-Badewasser in höchster Qualität. Das Ergebnis ist ein optimiertes Lebensumfeld in Ihren vier Wänden indem Sie sich wieder wohl fühlen und frei durchatmen können.
Zögern Sie nicht zu lange, ein Angebot in dieser Exklusivität und Lage kommt ganz selten in de Verkauf. Rufen Sie an und vereinbaren einen Termin mit uns.

Details

Preis : provisionsfrei 3.600.000,00
Provision : provisionsfrei
Art der Immobilie : Villa
Zweck : Zu Verkaufen
Ausstattung : gehoben
Baujahr : 2020
Grundstücksfläche : ca 4000 m²
Wohnfläche : ca. 400 m² m²
Keller : vorhanden
PKW Stellplatz : Garage
Immobilien ID : 3790

Kurzdaten


renoviert, saniert
vollunterkellert, Dach ausgebaut
Balkon, Garten, Terrasse
5  Garagen und Stellplätze
Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Holzdiele, Parkettboden, Steinboden
Holzfenster
Anschlüsse: EDV-Verkabelung, Satellitenanschluss
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
Ausstattung: neuwertig
Wellness: Wellnessbereich
Ausblick: Fernblick
Grundstück: ca. 4000 m²
Wohnfläche: ca. 400m²
Kaufpreis inkl. kompletter Sanierung  3,6  Mio. €
– Provisionsfrei –

Energie/Versorgung


Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Solar
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweis wird nach Sanierung neu erstell

Lagebeschreibung


Baden-Baden kann auf eine 2000-jährige Geschichte als Bäderstadt zurückblicken. Das weltberühmte Kurbad liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Oos. Schon die Römer kannten und nutzen die heilkräftigen heißen Quellen vor 2000 Jahren.

Ihre Glanzzeit als Sommerhauptstadt Europas liegt im 19. Jahrhundert. Adelige und Bürger, Industrielle und Künstler. Gesunde und Kranke der Oberschicht suchten die Stadt an der Oos für mehrere Wochen und Monate auf und prägten mit ihren Ansprüchen und Interessen das gesellschaftliche Leben.

Das Stadtbild Baden-Badens ist heute noch davon geprägt wie dem Kurhaus, em Musikpavillion, den unzähliegen eleganten Hotels, den Thermalbädern, dem schicken Villenviertel und der Galopprennbahn in Iffezheim welche bis heute zu den internationalen Galopprennen regelmäßig Besucher aus der ganzen Welt anlockt.

Für die ausführliche Beschreibung dieser wunderbaren, internationalen, offenen und vielseitigen Stadt ist dieser Platz viel zu klein, deshalb informieren Sie sich gerne über :
www.baden-baden.com

Wir wünschen viel Spaß bei der Erkundung Baden-Badens.

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